Самозанятый сдаёт квартиру: налоги, оформление, нюансы

Самозанятый и аренда: легальный способ платить 4–6%

Сдача квартиры в аренду — услуга по сдаче внаём жилого помещения, и самозанятому она доступна. Вместо НДФЛ 13% вы платите налог на профессиональный доход: 4% с дохода от физлиц и 6% — от ИП/юрлиц. Это проще, чем открывать ИП.

Как оформить

1. Зарегистрируйтесь в приложении «Мой налог» или в приложении банка (статус за 10 минут онлайн).
2. Проверьте, что тип деятельности выбран как «сдача в аренду жилого помещения».
3. Перед получением оплаты сформируйте чек и передайте его арендатору (обязательно для самозанятых).
4. Уплачивайте налог автоматически — система сама начисляет его через приложение.

Ограничения и нюансы

• Лимит дохода — 2,4 млн ₽ в год (при превышении статус теряется).
• Сдать можно только жильё, которым вы владеете и распоряжаетесь (ипотечные квартиры — при согласии банка, см. «сдать квартиру в ипотеке»).
• Нельзя сдавать коммерческие помещения и применять НПД, если у вас штатные сотрудники.

Договор и подготовка

Статус не отменяет письменный договор, депозит и акт приёма-передачи. Если сдаёте впервые, прочитайте «что нужно для сдачи квартиры», а объявление с фото и текстом соберите в сервисе — страница «Сдать квартиру».