Документы для продажи квартиры: полный перечень
Какие документы нужны для продажи квартиры
Полный комплект упрощает сделку и снимает вопросы покупателя. Соберите заранее, чтобы не терять время на показы без готовности.
Основной пакет
- Паспорт собственника (всех собственников).
- Правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство.
- Выписка из ЕГРН — актуальная (не старше месяца), подтверждает право и отсутствие обременений.
- Справки об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту.
Когда могут понадобиться дополнительные
- Квартира в ипотеке — согласие банка или снятие обременения (см. материал про ипотеку).
- Брак — согласие супруга.
- Несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки.
- Продажа с маткапиталом — подтверждение выделения долей детям.
Безопасная сделка с недвижимостью
Проверьте покупателя, а лучше — воспользуйтесь услугами банка (аккредитив, ячейка) и юристом. Подробнее о безопасной сделке и продаже без риелтора — в статье «продать квартиру без риелтора». Цену и подготовку объявления смотрите в «Продать квартиру».
Частые вопросы
Какой базовый пакет документов нужен?
Паспорта, договор купли-продажи, выписка ЕГРН, документ-основание, согласие супруга и при необходимости разрешение опеки.
Зачем нужна актуальная выписка ЕГРН?
Она подтверждает собственника, отсутствие обременений и показывает историю сделок за 5 лет — это первый шаг проверки для покупателя.
Когда нужно согласие супруга?
Если квартира совместно нажита в браке; документ оформляется нотариально и обязателен для регистрации.
Какие справки взять по дому?
Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии долгов по ЖКХ; долг по капремонту переходит покупателю автоматически.